Les récentes évolutions réglementaires ont renforcé la vigilance des acteurs et des preneurs à bail sur les questions de performances énergétiques. Tous sont prêts à mettre le prix pour un bien mieux classé. Cette plus-value immobilière, aussi appelée valeur verte, n’a rien de nouveau, mais elle gagne en puissance et peut tout à fait appuyer ou compromettre une transaction.
Les performances des biens immobiliers à la loupe
En l'espace d’une décennie, le classement au DPE (Diagnostic de Performance Énergétique) est devenu absolument incontournable pour conclure une vente ou signer un bail.
Les données sur la performance énergétique sont longtemps restées à but informatif. Elles sont désormais opposables dans le cadre d’une vente. Ce qui signifie que l'acheteur lésé par un DPE incorrect peut se retourner contre le vendeur. Par ailleurs, les biens trop gourmands en énergie peuvent être sanctionnés d'une interdiction de mise en location ou d’un gel des loyers.
Tout s’est accéléré au début des années 2020. En 2021, le diagnostic de performance énergétique devient obligatoire dans le cadre d’une vente. Au 1er janvier 2023, les mauvaises performances du bien peuvent entraîner une interdiction de mise en location. D’ici 2034, tous les biens classés « E », « F » et « G » seront exclus du marché de la location. Pour la vente, depuis le 1er avril 2023, un mauvais classement au DPE oblige le prestataire à fournir un audit énergétique au futur acquéreur.
Ces décisions répondent à différentes ambitions, à la fois sociales (lutte contre la précarité énergétique) politiques (objectif de rénovation du parc résidentiel) et environnementales (réduction des émissions de gaz à effet de serre). Leur portée médiatique, et les récentes flambées des prix de l'énergie ont rendu les futurs acquéreurs et preneurs à bail très vigilants sur les questions d'isolation thermique et d'efficacité des solutions de chauffage moderne.
Un chauffage moderne pour monter au classement
Un chauffage moderne, à la fois moins gourmand en énergie et moins polluant, est un excellent moyen de monter au classement et de renforcer l’attractivité du bien sur le marché immobilier.
⅔ de l’énergie consommée par le chauffage
Le chauffage est le premier poste de dépense en énergie des ménages. Selon l’Ademe, le fonctionnement des équipements de chauffage représente les ⅔ de la facture d’énergie moyenne d’un foyer français.
78 % des émissions GES des logements
Selon les dernières données communiquées par le portail citoyen pour les enjeux climatiques, 78 % des émissions en gaz à effet de serre (GES) du logement sont attribuables aux seules consommations de chauffage. Autant dire que tout gain de performance est le bienvenu.
1er levier de réduction des consommations
Quand les prix de l’énergie augmentent ou que les équipements surconsomment (vétusté ou défaut d'isolation thermique), agir sur les besoins en chauffage est primordial. Maîtriser ces dépenses grâce à un chauffage moderne permet d’avoir un impact significatif sur la facture d’énergie du foyer et sur la facture environnementale de l’habitat.
Pourquoi la plinthe chauffante est-elle un atout pour la valeur du logement ?
Performantes et élégantes, les plinthes chauffantes permettent d’agir sur deux points clés de la vente : la valeur verte et la première impression.
Optimiser les performances du chauffage existant ou à venir
Les plinthes chauffantes sont des émetteurs de chaleur particulièrement efficaces et innovants. Leur positionnement entre le mur et le sol permet la diffusion homogène d’une chaleur douce dans toute l’habitation. L’efficacité des émetteurs joue un rôle décisif dans la consommation. Si la chaleur est mal répartie, les habitants vont devoir surconsommer pour atteindre un même niveau de confort.
Simplifier la prise en main et l'entretien par les futurs occupants
Les plinthes sont une solution de chauffage moderne facile à utiliser et à entretenir. Avec l'ajustement automatique de la consommation selon les besoins enregistrés dans la pièce, les occupants font des économies d’énergie sans même y penser. Si un élément est défaillant, il peut être retiré et remplacé sans contrainte.
Utiliser la source d’énergie la moins chère du moment
Ces dernières années, nous avons assisté à la montée en flèche des prix du gaz et de l'électricité, mais aussi à la pénurie et à l'augmentation des prix du bois en granulés… Difficile de prévoir quelle sera l’énergie la moins chère à moyen terme.
Les plinthes hybrides proposées par Ecomatic, seul fabricant français de chauffage par plinthes, permettent de passer d’un fonctionnement hydraulique à une alimentation électrique pour profiter de l'énergie la moins chère du moment. Les plinthes Ecomatic sont aussi compatibles avec les équipements exploitant une source d'énergie renouvelable (pompe à chaleur, solaire thermique ou photovoltaïque…).
Libérer les murs et sublimer les espaces intérieurs
Pour mettre toutes les chances de son côté, il faut pouvoir faire bonne impression au premier regard. Tout ce qui favorise la sensation d’espace et de lumière est un bon point pour l’acheteur ou le locataire. Pour sublimer tous vos intérieurs, Ecomatic propose une sélection de couleurs sobres et élégantes, des teintes sur mesure et des finitions spéciales (imitation bois, métal…). Les plinthes habillent ainsi le bas des murs et permettent le retrait des radiateurs qui alourdissent les espaces.
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